林小銘的札記: 【FUN心成家~~教你買到夢想家的十堂課】~~買屋考量

2016年1月7日星期四

【FUN心成家教你買到夢想家的十堂課】買屋考量

你夢想中的家是否有個明確目標值呢？
學區、公園、車站、商店，若是不能兼得該如何抉擇呢？
買屋考量點這麼多，要怎樣才能找到合適物件呢？

本篇，小銘想透過文章與影片教大家挑選到夢想家喔！

買屋考量

「您好！請問您有多少的預算？您要住透天/公寓/華廈，哪一種產品呢？您要買2房、3房、還是4房格局呢？您要住在學區旁、公園旁、車站旁還是園區旁呢？」
你是否進入接待中心或是ⅩⅩ房屋裡，接待小姐或是仲介業務曾經問過你這類的問題，可是你心中還是沒有一個明確的目標呢？之前小銘看屋時，仲介也常跟我提到，我們心中要有一個目標值，這樣才有利於我們找到適合的居住場所，可是想來想去卻還是不知道如何找出自己可以接受的範圍。本篇小銘想透過文章與影片，分享如何運用一些簡單的方法，找出自己買屋的需求，方便我們在篩選物件的同時，先將不適合的物件屏除掉，再從合適的物件慢慢開始看屋，節省看屋所需的寶貴時間。

「居住人數」需求表

買屋的考量點不外乎幾種狀況，預算與還款能力、居住人數、生活機能、居住空間大小......等，正常來說預算與還款能力幾乎決定了房地產買賣最重要的因素，預算只有500萬的人，基本上是不會考慮價格1000萬的產品，對於超過太多範圍的預算，就算買到可能也會因為還款能力不佳或是其他狀況，導致買的起住不起的窘境；在預算許可之後，緊接著才會考慮到家庭的人口數量或是預計的房間數量，進行幾房幾廳的抉擇，另外生活機能與交通便利性，往往也是挑選居住環境的因素之一，對於上下班很重要的上班族，會選擇在園區附近落腳，對於家中有未成年的子女來說，會選擇有學區和公園綠地的環境居住，對於常往南北奔波的企業人士，會選擇擁有高鐵或交流道當鄰居，增加商業往來的便利性。那要如何才能知道哪些環境是必要性的呢？我們可以透過上圖「居住人數」與下圖「生活機能」的檢核表，來估算家中的房間數量和居住環境必要需求。

「生活機能」需求表

「坪」，源於日本傳統計量系統尺貫法的面積單位，以2塊塌塌米定義為1坪，主要用於計算房屋、建築用地之面積，目前台灣政府的權狀與謄本雖然是以平方公尺為單位面積，但由於台灣曾受過日本殖民統治的影響，民間買賣房地產仍以「坪」當作基本的單位面積，所以在房地產的交易上，「坪」的概念就相當的重要。不管是房子或是土地，坪數的大小關係到使用空間範圍，而在有限的自備款與還款能力下，除了依照我們房子居住人數的需求、生活機能的要求、物件使用的用途外，如何挑選出適合的生活空間，也是買屋一大的考量點。

1坪＝ 3.31平方公尺

1平方公尺＝ 0.3025坪