2016年3月2日 星期三

竹南頭份~~看屋日記38(東陞建設-樹上景、禾翊建設-鑫鑫向榕)

什麼?不管是大樓還是新加坡式建案開價都要破20萬/坪
房價不是在走下坡嗎?怎麼竹南頭份新建案卻不見得便宜呢?
本篇將為大家介紹位在明星學區具有良好生活機能的2個建案
它們的周邊環境與建材配備是不是足夠吸引到我們?
樹上景  接待中心
鑫鑫向榕  接待中心

東陞建設為竹冠建設的子公司,竹冠建設為新竹地區在地建商,曾經興建過MBA、德翼、富翼、雙翼、哈佛以及高鐵特區的台大映像等建案,這次選擇在竹南市區推案,主因是看好這幾年竹南頭份穩定的人口成長以及市區精華的土地。目前接待中心在環市路與文林路交叉口,而基地位置坐落在大業街與文聖街上,整塊基地佔地1500坪,基地周邊和中庭留下許多綠地與植栽,讓人彷彿在樹林之間,周邊還擁有三所學校〈竹南國小、竹南國中、竹南高中〉、博愛公園、鎮公所、圖書館、美術館等設施,生活機能也有博愛商圈、中正路商圈與竹南早市,距離園區上班、西濱快速道路和竹南交流道車程也在10分鐘左右,步行至火車站約10~15分鐘,居住環境不會太差。
基地位置圖1
基地位置圖2

"樹上景"基地位於文聖街與大業路交叉口,大門位於大業路,車道入口位於文聖街,大門退縮22米主要是要規劃迎賓車道並塑造大器感,車道也非位於大樓下方,由於占地空間大車道下降坡度緩(約1/6)進出管制使用etag很方便。建案分為A棟與B棟,A棟皆為四房格局坪數約63坪,一層四戶共用兩個電梯,B棟為三房格局兩戶共用一電梯採雙拼設計,一層共有4戶,樑柱都規劃在外側不會占用的室內空間,每間衛浴皆有對外窗戶並且單層排氣。配備方面窗戶使用錦宏氣密窗,廚房全部採用櫻花品牌(瓦斯爐/T型排油煙機/烘碗機/櫥櫃),另外附贈SVAGO蒸烤爐,水槽別於一般不鏽鋼,使用carysil頂級花崗岩材質水槽。客餐廳樓地板規劃中空樓板,地磚則採用80x80冠軍拋光石英磚、房間則是使用超耐磨木紋地板,衛浴馬桶與洗手台皆採用TOTO品牌,並設有中央總集純水彎系統防止水管堵塞。
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已,實際需以建商提供的資料為準)
所在地區:
竹南
建設公司:
東陞建設(竹冠建設)
總戶數:
住家108戶
樓層:
地上14層、地下2層
房間規劃:
3~4房
公設比:
30%左右
坪數:
45~63
價格:
每坪21萬起
接待中心:
環市路二段、文林街
基地位址:
大業街、文聖街
樹上景  大樓示意圖
周邊環境示意圖
一樓景觀公設全區平面圖
A1、A3傢俱配置參考圖
B1、B3傢俱配置參考圖

水禾亞(禾翊建設)具有15年土地開發經驗,先前建案白色梧桐輕豪宅(已完工)、木槿雅集等透天建案,接待中心位於環市路上,基地位在文昌街與大業路附近,與建案“樹上景”隔條馬路而已,“鑫鑫向榕”剛好位在博愛公園第一排,附近也有竹南國小、國中、高中,都是竹南在地的明星學校,鎮公所、美術館、圖書館與地政事務所等公家機關也都在附近步行可抵達,生活機能有博愛街與中正路商圈,市場有竹南早市,交通部分開車10分鐘上西濱交流道、往頭份也有環市路接中央路、步行火車站約10~15分鐘,基地位置也非位於主要幹道上,這個環境可以說是寧靜但生活機能極佳的地點。
基地位置圖1
基地位置圖2

"鑫鑫向榕"基地位於文昌街上面對博愛公園,新加坡式建築,座南朝北。一樓主要為停車場,機械式三層(地下有挖機坑),進出入鐵捲門、電車與大門皆使用同磁釦(一卡通)。2F開始為住所,一層四戶,主要有2房、2+1房與3房,主要坪數為29~38坪,房型屬於長方形。3房衛浴有對外窗,其餘皆只有單獨衛浴且無對外窗。每戶皆有一個小陽台與工作陽台。窗戶使用大同品牌。廚房全系列採用櫻花系列(瓦斯爐/排油煙機),LG人造石檯面。地磚則採用60*60冠軍拋光石英磚。廁所衛浴馬桶採用TOTO水龍捲系列。在交屋第一年公司會提撥18~20萬的大樓管理基金,作為大樓管理費用。雖然為先建後售的案子,但是建設公司這邊幾乎天天都會去建案工地現場監工拍照,共住戶查詢,對自己的建案很有信心。
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已,實際需以建商提供的資料為準)
所在地區:
竹南
建設公司:
禾翔建設
總戶數:
住家16戶
樓層:
地上5層、地下0層
房間規劃:
2~3房
公設比:
24%左右
坪數:
29~38
價格:
每坪21萬起
接待中心:
環市路三段、龍天路
基地位址:
文昌街、大業路
鑫鑫向榕  華廈示意圖

周邊環境圖
1F全區平面參考示意圖
2F-5F  全區平面參考示意圖
D戶傢俱配置參考示意圖

延伸閱讀,上一篇:竹南頭份~~看屋日記37(源富建設-悅上景III)

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