竹南頭份~~看屋日記1(淺談當地房地產)

最近我會陸續開發一些竹南與頭份的房地產概況，讓想要在這定居或置產的朋友能有一些了解，由於我本身是本地人，所以對於當地房地產有些許認識，期望有興趣的朋友可以找我一起看房，或一起討論當地房地產的情況。本篇主要內容是介紹竹南與頭份目前的規畫以及未來的願景，下篇我將一一的介紹當地預售屋與新成屋，格局、價位、地點。
以苗栗縣的人口數來說，頭份是第1多的，約有100264人，而竹南人口數則是第3多，約有81133人，所以整個苗栗來說，占了總人口數的三分之一。

苗栗縣人口數

如果以竹南與頭份人口結構來說，30~39歲的人口占最大宗，其次遞減而下，表示竹南頭份人口大都為外縣市遷入或是青壯年居多，並以竹南或新竹園區工作的上班族居多，下面圖表為苗栗縣戶政事務所102年3月調查的人口數，繪成圖表，清楚明瞭。

竹南頭份人口年齡層

以近幾年來的利多來說，莫過於三項
第一、竹南火車站跨站式建築完工
第二、頭份大潤發商圈開幕
第三、苗北藝文中心啟用。

2009年8月15日，竹南火車站跨站式建築完工，完工後不僅讓當地居民搭車方便，也帶動火車站後站的發展，使得後站開始蓋起了高樓大廈，這些大樓預計將在今年底陸續完工。

竹南火車站後站

頭份大潤發則是在2010年11月16日開幕，帶動了整個苗栗的消費生活區，竹南頭份的居民不需跑到新竹去shopping，附近也陸續進駐了西堤牛排、品田牧場、鍋大爺等餐廳。

頭份大潤發

藝文中心則是在2011年11月11日開始營運，5年前還未營運時，附近土地成本約落在10~12萬/坪，現在土地成本約落在18~20萬/坪。目前桃園藝文中心房價約落在35萬/坪，所以苗北藝文中心的房地產將有很大的上看空間。

苗北藝文中心

而竹南與頭份未來5年的利多在哪呢?根據我的考察，有2項。
第一、竹南科學園區腹地擴大，並且引進台積電設廠，未來將興建研發中心與18吋晶圓量產線，預計吸引6000~10000名就業人口。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20121024/34594039/
第二、頭份大潤發商圈擴大，並興建百貨購物商場、觀光飯店、威秀影城，預計民國103年開幕。
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/dec/1/today-north6.htm

竹南頭份都市計畫參考圖1

竹南頭份都市計畫參考圖2

下篇竹南頭份~~看屋日記，將逐一介紹當地預售屋的銷售情形，以及分析是否有上漲空間，敬請期待。

延伸閱讀，下一篇：竹南頭份~~看屋日記2(東淯建設-凰御1期)

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