蝦密！投報率居然挑戰公務員的18%
真的假的阿，到底是怎們一回事呢！
今天看屋日記將由林小銘，帶您一一破解真相
RICH計畫，這是由富旺國際建設公司在新豐標榜的超級建案，分為2種類型，湖水艷為2~4房住家型建案，金富邑為3~5間套房型建案。建案地點位在新竹工業區內，附近則有明新科技大學與中國科技大學，另外緊鄰著新竹工業區與湖口工業區，而新豐火車站、新豐商圈、湖口交流道也相當的近。(以下資料僅供參考而已，實際需以建商提供的資料為準)
紅色:明新商圈、新豐商圈
藍色:新豐火車站
淺綠:明新科技大學
深綠:中山高速公路
淺藍:湖口工業區
黃色:湖水艷
湖水艷
建設公司: 富旺國際(上櫃公司)
基地面積: 999.53坪
公設比: 29%
銷售坪數: 25~51坪
總銷售戶數: 92坪
樓層: 地下1層、地上5層
格局: 小2房、最大4房
格局說明: 25P二房、39~45P三房、50P~51P四房
店面數: 18
車位數: 地下B1停車 86
建財說明: 雲端致智、科技家居防護、全區採用E-HOME智能家居控制系統、BWT能量活水系統
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湖水艷1
湖水艷2
湖水艷3
湖水艷4
湖水艷5
金富邑
建設公司: 富旺國際(上櫃公司)
基地面積: 1100.08坪
公設比: 32%
銷售坪數: 29~51坪
總銷售戶數: 120戶
樓層: 地下1層、地上5層
格局: 最小3房、最大5房
格局說明: 31~35P三套房、46P四套房、53P五套房
店面數: 20
車位數: 地下B1停車 86
建財說明: 雲端致智、科技家居防護、全區採用E-HOME智能家居控制系統、BWT能量活水系統
建設公司: 富旺國際(上櫃公司)
基地面積: 1100.08坪
公設比: 32%
銷售坪數: 29~51坪
總銷售戶數: 120戶
樓層: 地下1層、地上5層
格局: 最小3房、最大5房
格局說明: 31~35P三套房、46P四套房、53P五套房
店面數: 20
車位數: 地下B1停車 86
建財說明: 雲端致智、科技家居防護、全區採用E-HOME智能家居控制系統、BWT能量活水系統
| 公共設施： |
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金富邑1
金富邑2
金富邑3
金富邑4
金富邑5
破解18%
最後分享這個挑戰18%，建商到底是用什麼邏輯來算的呢?
以下由林小銘的好友Jerry為大家來說明
分別用一個門牌四個單位及五個單位套房的產品來推算
目前建商仍在潛銷期，尚未取得正式建照，也還沒有公佈最終的價格
所以購屋總價是由Jerry預估的方式，放進去推算，
實際投報率仍要衡量建商最終開價及市場狀況而訂。
四個套房產品
目前建商仍在潛銷期，尚未取得正式建照，也還沒有公佈最終的價格
所以購屋總價是由Jerry預估的方式，放進去推算，
實際投報率仍要衡量建商最終開價及市場狀況而訂。
四個套房產品
預估每間每月租金：6500
購屋總價：500萬(因建商還未訂出價格，先用500萬預估)
貸款成數：75成
年收租金：(6500*4房*12個月)=312,000
購屋實際出資現金：125萬
年利息費用：375萬*2.5%=93750
年度管理費用(網路、第四台、水費、房屋稅)=2萬5
年報酬率試算：(年收房租-利息費用-年管理費)/出資金額
=(312000-93750-25000)/125萬=15.46%
五個套房產品
預估每間每月租金：6500
購屋總價：600萬(因建商還未訂出價格，先用600萬預估)
貸款成數：75成
年收租金：(6500*5房*12個月)=390,000
購屋實際出資現金：150萬
年利息費用：450萬*2.5%=112500
年度管理費用(網路、第四台、水費、房屋稅)=2萬5
年報酬率試算：(年收房租-利息費用-年管理費)/出資金額
=(390000-112500-25000)/150萬=16.83%
=(390000-112500-25000)/150萬=16.83%
延伸閱讀，上一篇：新竹地區~~看屋日記1(全昌益建設橘園3-Ur夢想市)
延伸閱讀，下一篇：新竹地區~~看屋日記3(淺談福建平潭島與新竹南寮)
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