林小銘的札記: 只帶5千元北上打拼！沈玉琳房產賺2200萬大翻身

『一般人如果只有每天上下班賺錢，

要翻身成富翁幾乎是不可能，

我建議嘗試房地產投資，要翻身才有機會。』

這是被封為「假鬼假怪製作人」沈玉琳所說的

沈玉琳到底有什們買屋秘訣，可以讓他在房產中大賺2200萬

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整人整出名，沈玉琳擔任製作人當紅時，曾一口氣手握七個節目，掀起台灣整人風潮，被封為「假鬼假怪製作人」。不過他進入電視台工作前，其實是來自嘉義的純樸男生，當年到台北只帶著一袋棉被、爸爸給的5000元，白手起家，把握時機，除了在演藝圈大放異彩外，也靠房地產大翻身，四次交易大賺2200萬以上。

沈玉琳與嫩妻芽芽曬恩愛

南部囝仔北上打拚，好想有自己的窩

綜藝鬼才沈玉琳18歲高中畢業後，從嘉義水上鄉北上念世新大學，當時和爸爸兩人只帶著一袋棉被，沒有任何家當，連落腳處都是註冊完才找的3000元租金潮濕地下室，沈玉琳透露：「工作後，常常哀怨自己，為什麼只能一直租房子，台北人卻可以不用煩惱房子，每一次收入都可以用來儲蓄。」

沈玉琳2012年8月換住內湖

終於在進入電視圈10年後，在一次機緣下，用420萬元買下五股20坪的房子，「當時其實只是想找卜學亮主持節目，沒想到對方經紀公司說他正在五股代言房地產『阿亮的家』，心想好吧，直接去那邊找他談，沒想到到了五股被房仲拉住，越講越心動。」

沈玉琳向Yahoo!奇摩房地產表示：「我當時身上根本沒帶那麼多錢，房仲問我有沒有帶信用卡，要我直接刷卡30萬，還露出神秘微笑，要我放心！當時其實有考慮汐止的另一個建案，但『阿亮的家』利用921地震後做行銷，房子堅固一個裂縫都沒有。」

主臥室走溫馨風

交通便利才是王道，社區設施無用處

「決定要買五股時，很多朋友說一聽到五股工業區就軟了！」沈玉琳笑說，幸好該建案在公園保護區內，環境清幽，離五股交流道只要5分鐘，到台北市只要花20分鐘。

而許多人買房時有迷思，認為社區設備越齊全越好，沈玉琳卻有不同想法，他向Yahoo!奇摩房地產讀者們建議：「當時下定決心買，也是因為看上社區建設，但後來其實那些東西都沒用，游泳池只游了一次，去了健身房幾次，才想說『我幹嘛沒事在這邊舉啞鈴』，要考慮自己使用的頻率。」

廚房鮮少開伙

沈玉琳五股小試身手，最後用430萬元賣出，小賺10萬元，他笑說：「其實五股的房價不太會波動，但因為名人的光環，加上媒體大篇幅報導，推波助瀾下，佔了優勢，善用媒體加持，我好幾次賣房都靠這一招。」

從郊區前進市區，從工業區到京華城

首購讓他小嚐甜頭後，沈玉琳說他當時發現房子是個很特殊的產品，放越久賣越好，所以想了一想，如果買在台北市是不是狀況會更不一樣？很幸運的，他的第二次購屋就是在台北市，但購屋的動機，卻是因為公司員工的訴苦造成的。

員工拜託，買下京華城好宅

沈玉琳說：「當時有員工原本租屋在京華城，但有一天跟我訴苦了半小時，說房東要賣房子請他搬家，但他真的喜歡那個房子，最後說『不然玉琳哥你買下來，租給我』。」沈跟屋主連絡後，發現對方長住高雄，是工廠老闆，而且買了20年，從來沒上來過，租給房客都是靠傳真連絡。連絡上屋主後，屋主只開價880萬元，他當時一口就答應。

眼光精準當機立斷，三年大賺600萬

沒想到，房東上台北一看，發現原來多年前市民大道附近的貧民窟，已經變成百貨商圈，街道、公園設施一應俱全，屋主一臉吃驚，臨時反悔要加價，沈玉琳當下動之以情，直呼：「我是年輕人，剛開始創業，為了買這個房子到處去借錢。」最後1200萬元成交。

事後證明，沈玉琳眼光精準：「一簽完約，剛從3樓下來就有房仲說『你現在賣給我們，用1500萬元買下』，但我心裡想說，現在都有1500萬元了，為什麼不放久一點！」果然3年後，用1800萬元賣掉，大賺600萬元。

沈玉琳喝酒搏感情殺價

和屋主喝酒搏感情，買下83坪小豪宅

「實現住台北市的心願後，想說下一步就是要擁有大坪數的房子！」沈玉琳誤打誤撞，某次到饒河街吃烤玉米，看到廣告單，知道有個83坪的小豪宅要出售，還附雙車位，「但去看房子時，裡面只有一個孤單的阿伯，擔任銀行高層工作，但他一出價就要賣一坪55萬，也不願降價賣。」

吃烤玉米買饒河街豪宅

沈玉琳拜託多次，議價失敗，直到有一回去找阿伯，發現一個老人家喝悶酒，就陪伴他喝酒搏感情，阿伯才說出：「你以為我想賣嗎？兒子不孝，本來買了要和兒媳同住，沒想到媳婦不願和我住，才想說乾脆賣掉。」

饒河街交通便利升值快

沈玉琳見狀說：「阿伯你兒子不孝，便宜賣給我，讓玉琳來孝順你，我會留一間孝親房給你！」而且沈玉琳除了跟屋主議價，早就查過附近成交價，一坪是48萬的行情，最後開出希望40萬成交，反倒是阿伯爽快地說：「40萬不吉利，就賣你39萬。」現省1328萬元！據Yahoo!奇摩房地產的調查得知，沈玉琳持有的饒河街83坪房子，市值每坪已經漲到55萬元。

內湖電台林立

四度買房壓力大，緊衣縮食渡難關

沈玉琳順利住進大坪數房子後，不到幾年的時間，半年前又搬進內湖，「其實我很迷信，風水老師說房子大不容易集氣，只有我們夫婦加一隻狗，夫妻感情會疏離，自己也有那種感覺，進而搬進內湖35坪的中古屋，花了2200萬元。」而內湖附近電視台林立，交通方便，沈玉琳透露才搬進短短半年，房價卻已經漲到2500萬元。

信風水，改住內湖

而多年來經手4間房，算一算總共賺了超過2200萬，但沈玉琳的節目卻起起落落，他向Yahoo!奇摩房地產透露：「房貸是長期的，每個月都得面對，買饒河街83坪房子時，前2年只付利息，一個月繳3萬多，但噩夢從第3年開始，一個月居然要14萬的房貸，當時節目從7個剩下3個，還有員工的薪水要負擔，很後悔為什麼當時沒算清楚。」

沈氏賺錢術：騎驢找馬

沈玉琳幾番思考後，決定咬牙一忍，「曾經要繳房貸時，戶頭硬是少了5萬，只得打電話跟朋友借，還被取笑『你要借5萬元？要借500萬元再來吧』，但當時想如果度過這個關卡後，房子還是自己的。」

沈玉琳投資地產多年，他總歸出心得：「騎驢找馬！手上先hold一間，再去找喜歡的！」他說，因為電視台工作忙碌，不能像專家一樣專精看房子，但只要買在台北市，除非是兇宅、漏水，否則一定會賺。」沈建議讀者：「一般人如果只有每天上下班賺錢，要翻身成富翁幾乎是不可能，我建議嘗試房地產投資，要翻身才有機會。」

名人簡介：

沈玉琳，前節目製作人，現為通告藝人，一個月號稱可上50個通告。曾製作出許多整人節目，其中《台灣紅不讓》為最有名整人節目，其中整人單元「整人紅不讓」的成功，讓沈玉琳被封為「整人大王」，自稱首創台灣綜藝界「荒謬藝術」。2010年2月22日，在證婚人吳宗憲的見證下，沈玉琳迎娶小他17歲的老婆「芽芽」吳曉純。