經過小銘7月至今的實地走訪調查
買房搶房已經逐漸形成常態
到底是什麼原因造成房價飆漲？
明年房價又會如何發展呢？
讓我透過本篇文章為大家分享吧！
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| 竹南頭份都市計畫圖 |
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| 抽籤買房盛況，50組客戶抽2戶 |
疫情與房地合一稅2.0對房價的影響
台灣房地產從2015年開始進入房市寒冬，直到2019年底才逐漸回溫，5年來整個房地產業面臨到嚴重危機，不管是地主、財團、建商、房仲及投資客，跑路的跑路，倒閉的倒閉，退出市場的退出，可以說是哀鴻遍野一遍狼藉；2020年初受到中國大陸武漢肺炎的影響，全世界陸陸續續變成COVID-19重災區，當時台灣是少數未受到疫情影響的區域，加上美國實施無限QE政策以及央行降息，導致台商回流以及大量熱錢湧入台灣，造就股市衝上17000點，房市也從2020年開始逐步向上攀升。
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| 圖片擷取於網路 |
2021年4月9日立法院火速通過「房地合一稅2.0」，並於當年度7月1日正式上路，將稅率20%從2年後調高至5年後，並將免稅額從5%調低至3%或30萬以下(取低者)，亦同時修正土地漲價總數額，這個政策導致屋主鎖房不賣，或是賣方直接將須繳內的稅金灌入房價一起銷售，造成7月1日至今，短短5個月內，火熱的房市交易像是淋上汽油一般，房價一路狂噴上去，使得明天的成交價一定高於今天的成交價，這個月的開賣價一定高於上個月開賣價高。
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| 房地合一稅2.0 |
台積電進駐及大新竹地區房價外擴效應
自從台積電於2020年5月12日核准竹南先進封測建廠後，預估可提供1000個以上就業機會，與此同時，竹南頭份的房市也在這一天開始轉為賣方市場，建商與代銷立刻將房屋銷售價目表往上調整，所有屋主也轉為惜售，之前很慘的中大埔與尚順昌隆也慢慢回穩，逐漸站穩基本盤；台積電建廠一直是房市觀察的指標，除了台積電工程師所得高以外，台積電員工對於買房的購買力也相當驚人，未來竹南台積電正式運轉後，預估將會繼續帶動周邊環境發展。
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| 竹南中大埔台積電建廠中 |
撇除極端高價不說，以新竹、竹北地點尚可的區域，目前新推案的40坪3房平車，總價大概落在2000萬左右，單坪約40~50萬，而竹南頭份相同產品總價則落在1000萬左右，單坪約20~22萬，相較之下價格整整差了一半，加上通勤至新竹科學園區上班僅需30分鐘車程，且竹南頭份生活機能逐漸成熟，使得大量台北、竹北、新竹買方進場購屋，甚至出現不少組買方不看房直接達底成交現象，造成房市戰場從新竹地區直接延燒到竹南頭份。
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竹南頭份房價現在及未來趨勢
這波漲幅受到大環境及政府政策作多的影響，導致房市像看不到盡頭一路狂奔上去，以整個竹南頭份來說，漲幅最大的區域莫過於昌隆廣場及運動公園重劃區的建案，這區域已經找不到單坪20萬以下的物件，以3房平車來說，從年初成交750多萬到現在破1000萬還不一定買的到，甚至有些建商還想加價收回已售出的房子，從這些現象來看就可以知道房市依然過熱；對於想要進場買房的朋友，小銘以自身的經驗提出幾點建議：
- 買在市中心，中央路與中興路、尚順廣場周圍、運動公園重劃區、竹南火車站旁，都是地段不錯，可入手的區域。
- 挑知名建商或口碑不錯的在地建商，美居、兆德、寶佳、上磊、宏傳、瑞明、源富、東淯、正群、遠雄、昌禾.....等。
- 選擇有挖地基的大樓，戶數最好要100~300戶比較洽當，或是整批規劃完善的社區透天。
- 好案子不等人，若價格在行情左右且居住品質可以接受，就趕快入手吧。
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| 市中心位置 |
最近常常有許多朋友問小銘，房市會不會崩盤？明年是否會持續飆升？我會說：房地產未來不是我們可以精準預測的，但是我們仍可以透過以下幾點觀察，來掌握竹南頭份房市狀況：
- 全世界疫情是否趨緩？美國QE是否結束？是否升息？
- 政府打房力道是否強？銀行是否緊縮銀根？
- 大新竹地區(包括新竹、竹北、竹東、新豐、湖口)房價漲幅是否趨緩？
- 大新竹地區外來人口是否持續增加？竹南頭份人口是否為正成長？
- 台積電建廠紅利是否漸漸消失？(包括新竹、寶山、竹南等設廠情況)
以上幾點目前就小銘的觀察，明年上半年竹南頭份房價仍然會持續上漲，會有不少預售建案將挑戰3字頭，但漲幅可能不會像今年一樣誇張；至於明年下半年，則須持續追蹤並觀察買賣供需面，才能準確了解房市狀況。
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| 圖片擷取於網路 |
延伸閱讀，下一篇：竹南頭份~~看屋日記51(誼鴻建設-日好)
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