2013年4月10日 星期三

竹南頭份~~看屋日記1(淺談當地房地產)

最近我會陸續開發一些竹南與頭份的房地產概況,讓想要在這定居或置產的朋友能有一些了解,由於我本身是本地人,所以對於當地房地產有些許認識,期望有興趣的朋友可以找我一起看房,或一起討論當地房地產的情況。本篇主要內容是介紹竹南與頭份目前的規畫以及未來的願景,下篇我將一一的介紹當地預售屋與新成屋,格局、價位、地點。
以苗栗縣的人口數來說,頭份是第1多的,約有100264人,而竹南人口數則是第3多,約有81133人,所以整個苗栗來說,占了總人口數的三分之一。
苗栗縣人口數

如果以竹南與頭份人口結構來說,30~39歲的人口占最大宗,其次遞減而下,表示竹南頭份人口大都為外縣市遷入或是青壯年居多,並以竹南或新竹園區工作的上班族居多,下面圖表為苗栗縣戶政事務所102年3月調查的人口數,繪成圖表,清楚明瞭。
竹南頭份人口年齡層

以近幾年來的利多來說,莫過於三項
第一、竹南火車站跨站式建築完工
第二、頭份大潤發商圈開幕
第三、苗北藝文中心啟用。

2009年8月15日,竹南火車站跨站式建築完工,完工後不僅讓當地居民搭車方便,也帶動火車站後站的發展,使得後站開始蓋起了高樓大廈,這些大樓預計將在今年底陸續完工。
竹南火車站後站

頭份大潤發則是在2010年11月16日開幕,帶動了整個苗栗的消費生活區,竹南頭份的居民不需跑到新竹去shopping,附近也陸續進駐了西堤牛排、品田牧場、鍋大爺等餐廳。
頭份大潤發

藝文中心則是在2011年11月11日開始營運,5年前還未營運時,附近土地成本約落在10~12萬/坪,現在土地成本約落在18~20萬/坪。目前桃園藝文中心房價約落在35萬/坪,所以苗北藝文中心的房地產將有很大的上看空間。
苗北藝文中心

而竹南與頭份未來5年的利多在哪呢?根據我的考察,有2項。
第一、竹南科學園區腹地擴大,並且引進台積電設廠,未來將興建研發中心與18吋晶圓量產線,預計吸引6000~10000名就業人口。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20121024/34594039/
第二、頭份大潤發商圈擴大,並興建百貨購物商場、觀光飯店、威秀影城,預計民國103年開幕。
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/dec/1/today-north6.htm
竹南頭份都市計畫參考圖1
竹南頭份都市計畫參考圖2

下篇竹南頭份~~看屋日記,將逐一介紹當地預售屋的銷售情形,以及分析是否有上漲空間,敬請期待。

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14 則留言:

  1. 期待下一篇^____^

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  2. 您認為勝麗A+如何?點雖不如車站旁的凰御優~價格卻是便宜不少?可給個評價嗎?

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    1. 勝麗A+我有去看過,位在海口國小附近,地點不是說很優,未來發展遠遠不如頭份威秀影城與竹南東站
      房地產如果不是買在蛋黃區,未來增值的幅度可能就不是那們驚人。

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  3. 作者已經移除這則留言。

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  4. 請問你看過品豔的建案嗎?跟中央路綠豔好像是同一個老闆,不過建設公司的名字卻不一樣,似乎是在地的建商,不曉得可不可靠?!

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    1. 您好,目前我尚未看過這2個建案喔,不過我也聽說2個建設公司似乎是同一個老闆,如有需要幫忙可與我聯絡

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  5. 敝人剛剛搬到竹南,現在住在公司宿舍,是有想買房子, 只是對竹南完全不熟, 如果要買二手透天, 您可否建議哪些地區空氣比較好,也沒淹水的歷史,感激不盡

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    1. 您好,我是林小銘
      目前竹南頭份的透天,地點在市區的話,可能要破千萬,郊區的話約500萬左右
      靠近頭份工業區的空氣品質比較差,海口附近易淹水,海風也比較強
      建議購買市區的大樓或華廈,這樣住起來會比較舒適一些,價格也比較親民
      如有需要協助可以留下聯絡資料給我,我在與您聯絡

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  6. 作者已經移除這則留言。

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  7. 小弟是苗栗通霄人,目前規畫在竹南頭份買房子,因為即將在明年結婚,所以想請問一下是否有比較推薦給小家庭(父母有時會同住),周圍環境比較好的大樓/華廈?或是建議去看哪一個區段的建案?謝謝!

    近日很幸運的發現您專業的房產介紹與分析,對我們這些欲購屋者有莫大的幫助,期待您未來的發文。

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    1. 您好,我是林小銘
      不知道妳是想找哪個地方的房子(EX: 中大埔、運動公園、後庄、中央路.....),您的總價約落在哪裡,如有需要協助可以留下聯絡資料給我,我在與您聯絡

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    2. 您好 想找的房子想在運動公園附近、大潤發/威秀附近、竹南火車站東站都有列入考慮 我想主要的考量還是價格阿....XD 總價則大概落在500~700萬,在高一點的話似乎改買透天的比較划算 感謝您熱心的協助 email: zonovan0221@gmail.com

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  8. 您好 想找的房子想在運動公園附近、大潤發/威秀附近、竹南火車站東站都有列入考慮 我想主要的考量還是價格阿....XD 總價則大概落在500~700萬,在高一點的話似乎改買透天的比較划算 感謝您熱心的協助 email: zonovan0221@gmail.com

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  9. 你認為科專七路的鴻柏建設的築印如何?預售一樓店面,2-5樓套房(8間),建坪86坪. 約1800萬,ok嗎

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