你知道銀行放款員如何評估房屋的鑑價嗎？
你知道銀行放款員如何評估個人的信用嗎？
你知道銀行放款員在借貸時，最在乎的是甚麼嗎？
貸款達人小王提供以下真實案例，供大家交流喔！
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| 圖片擷取於網路 |
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貸款達人小王為大家分享以下的案例，並點出個中的“眉角”喔！
案例一：貸款利率差很多
有個做裝潢的師傅小劉，天天辛苦上班，收入也不錯，但很多case需要先墊款，剛開始使用信用卡的時候，覺得超好用的。隨著工程越做越大，後來使用金額也越來越大，等遇到貸款達人小王的時候，已經借100多萬了。
小王說小劉你不是有間房子嗎?而且沒有貸款，申請個理財型房貸就好了。不用不算利息，用多少算多少，而且利率才不到3%，比信用卡18%，便宜6倍，如此ㄧ來，ㄧ年可以省超過15萬喔。案例二：有正常上班，為什麼信貸借不到半毛錢？
有一天，貸款達人小王接到朋友小陳的電話
小陳：我有在正常上班，但因為家裡需要一筆50萬，問了幾間銀行都說不行。什麼原因阿？
小王：你在哪上班？有薪轉嗎？
小陳：我在科技公司做技術員，薪水也3萬多
小王：那你名下有貸款嗎?有信用卡嗎？
小陳：我沒貸款，沒信用卡，也沒欠銀行半毛錢
原來小陳與任何銀行都沒有往來紀錄，就是所謂的信用”小白”，所以銀行當然不會借嚕！
有一天貸款達人小王，接到好友小張的電話
小張：我最近買了一間房子，但都沒有銀行願意借錢給我，真奇怪？
小王：你不是在科技公司當工程師嗎？
小張：是阿！而且名下沒有負債
小王：地點買在哪？
小張：新竹市區阿！
小王：傳謄本給我，還有地籍圖和平面圖
原來小張的房子蓋到政府的計畫道路上，所以銀行當然不借你阿！案例四：違約金的重要性
貸款達人小王有一天參加投資客聚會遇到小田
小田：小王阿！最近還好嗎？
小王：還ok阿！你呢？
小田：我最近賣了一間房子小賺了一點
小王：麥客氣啦！應該賺不少吧
小田：有一筆錢沒想到
小王：問說哪一筆阿？
小田：當初買房辦貸款的時候，挑了一間額度最高的，但等我賣了房子之後，才發現有3%違約金，害我多付了20幾萬
小王：你下次可以利用理財性房貸或抵利型房貸，因為沒有違約金，這樣就可以省下20多萬呦！
案例五：地下室的房子，銀行不貸款
貸款達人小王去參加好友小楊買來自己住的房子
小王：你的房子裝潢的真漂亮，花了不少錢吧！
小楊：還好啦！
小王：花了多少？
小楊：因為買房子的時候，屋主都已經裝潢好了，所以才花了10多萬
小王：你們家的裝潢感覺蠻好的，但你們家不是在2樓嗎？怎麼看出去是別人家的一樓？
小楊：唉！別提了，前一陣子為了這件事我都睡不著覺
小王：什麼事這麼嚴重？
小楊：我這間房子雖然明明是2樓，但是謄本登記上卻是地下一樓
小王：那不就不能貸款了？
小楊：對阿！好在我丈母娘先借我400萬，不然房子都買了，貸款卻下不來，真不知道該怎麼辦？
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