林小銘的札記: 小銘淺談房地產，預售屋PART8

「投資客快逃阿？5年掉2成，房市空頭即將來臨」

究竟現在的大環境是否如帥過頭說的空頭即將來臨

而這波即將來臨的房市空頭，預售屋將會如何多殺多呢？

您想知道嗎？本篇淺談房地產預售屋篇

將介紹房市空頭時，預售屋未來發展！

投降可不可以

2016.8.26，小銘的FB、LINE群組，全部都是“投資客帥過頭：我投降啦”的新聞，內容大致是房市投資客黃家進（帥過頭）：「小南、小合（彭淮南、張盛和）我代表全台灣的投資客投降啦！投降輸一半，不要再打（房）啦，再打下去連根都斷掉啦。」，廣告意義十足的新聞稿，是否代表未來房市空頭即將降臨呢？
全球接連受到大陸、美國股市不斷暴跌影響，台股今年6月從9600點，短短不到3個月一路下探到7000點，加上台灣景氣對策信號接連亮起藍燈，製造業訂單減少出口不斷緊縮，造成台灣房市空頭即將顯現，就連全台最厲害的炒房投資客“帥過頭”都投降了，那台灣的房地產未來的發展是否將走入空頭市場呢？而預售屋未來的5年是否會形成建商與投資客多殺多的局面？本篇我跟大家分享，空頭年代，如何看透建商與投資客的手法！

圖片擷取於網路

財團政客牛肉在哪裡
自從去年學運之後，台灣的景氣每況愈下，不管是房市、股市，都在今年的8月形成低迷狀態，房市成交量萎靡、股市差點跌破7000點，台灣的資金不斷的外流，有錢人紛紛逃離台灣，所以明年的總統大選以及新總統的政策將是台灣產業未來的關鍵點。我們先不討論未來誰會當選，但是如何將資金引入台灣，帶動地方建設、增加稅金收入、使年輕人薪資提高，這將是台灣新總統新政府新政策的轉折點，端出來的牛肉又香又甜，就能驅使財團政客資金回流投資台灣，創造出更高的基本薪資，這才是解決高房價的真正方法，也可以結束景氣低迷的惡性循環。

景氣對策信號及分數

狂砍狂殺的交屋階段
前面說了那麼多大環境的狀況，這些內容與預售屋到底有甚麼關聯嗎？房地產是經濟的火車頭，房地產不好，國內的內需相對變差，而預售屋的銷售狀況與價格就是最重要的觀察指標，景氣好時，預售屋由於不段向上墊價的關係，代銷與建商會越賣越貴，而景氣差時，由於賣不掉的關係，建商因為手上還囤了許多的房子，所以會在交屋後大量拋售，形成投資客與建商不斷殺低價格，進而造成多殺多的狀況。房價直直落！投資客逃命殺出市井小民逆勢進場好時機

圖片擷取於網路

代銷建商跳樓大拍賣
景氣差時造成建商與投資客紛紛殺低價格銷售，可是你知道代銷是如何跳樓大拍賣的嗎？基本上在預售階段，建商的房價是不斷的往上墊高〈假設開賣時每坪為20萬，每銷售一個階段往上調整價格，交屋前調整至每坪25萬〉，可是交屋前，建商若餘屋還有一半以上，建商為了壓低囤貨的風險，會從每坪20萬的價格一路往下殺，造成先前購屋置產的投資客損失慘重無法拋售，導致賣屋市場投資客與建商形成多殺多的局面，以目前新竹與竹南頭份〈XXX華orXXX旺〉預售屋市場來說，就有某些大型建案開始降價銷售，讓一開始購屋置產的投資客產生套牢，所以選擇預售屋置產的朋友們，在景氣不好的年代需要多多三思。