林小銘的札記: 【FUN心成家~~教你買到夢想家的十堂課】~~前言

家，是為了溫暖、休息、沉澱再出發的心靈僻所

也是遮風避雨、喜怒哀樂、家人相處的居住場所

到底要如何挑選並擁有自己夢想中的房子呢？

【FUN心成家】團隊列出了十堂課分別探討不同主題

希望能幫助許多想成家的朋友，可以買到夢想中的家

FUN心成家

台灣政府為了防止房地產交易過熱、價量齊飛等現象，在這短短的4年內提出了許多打房政策，像是在2011年6月的奢侈稅、2012年8月的實價登錄、2016年1月的房地合一以及銀行貸款成數限縮、管制買房區域等等，可是這麼多的政策這麼多的規範實施後，實際上卻只有把房地產的成交量鎖死，房地產的成交價格還是不斷攀升，導致房地產價格不跌，相關從業人員失業，而真正想買房自住的朋友，卻只能一直等一直等再也等不到心目中的夢想屋，或是部份朋友受到不法掮客、仲介、代銷影響，買到不理想的物件，造成套牢或屋況連連無法入住，難道對於單純想擁有家的需求，是越來越遙不可及的夢想嗎？

圖片擷取於網路

前陣子小銘的朋友打了一通電話過來，跟我聊了最近他換屋的過程，他把原本的舊華廈出脫並買了一間新透天厝，看似一件完美的結局，可是仔細詳聊才發現，他為了趕緊籌措到買新房子的錢，在毫無做功課的準備下，加上受到仲介的話術影響，將行情430萬的舊華廈以320萬出脫，而新買的透天也是在沒有做足功課的情況下，買貴了100萬而且發現屋子狀況連連。一來一往之下，除了損失200萬還得將新房子的滲漏水、壁癌、水電瓦斯整修一遍，一整個下來勞神又傷財，感嘆自己當初怎麼不先做足功課或是找專業人員詢問。其實不只是我們朋友經常遇到上述的問題，小銘以前在投資房地產時也常常吃到這種悶虧，可是同樣的問題該如何去解決以及如何吸收別人的經驗，將這些經驗與知識轉化成我們成家立業的根本，這也是為什麼小銘想利用幾篇文章教大家在買屋賣屋前如何做好功課的原因。

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而這次的『FUN心成家~~教你買到夢想家的十堂課』將是我這些年來操作房地產吃過的悶虧、看過市場亂象以及房地產最重要的基本知識的精華，這些精華文章或是影片也將以無償方式免費分享，希望可以幫助更多猶豫不決或是準備購屋自住的朋友，提供有用且實用的建議，雖然文章大部分的內容會以自住的角度來編輯，但也會參雜部份投資的內容來撰寫。文章總共分為十堂課分別探討不同主題，依序為【一、買屋考量二、權狀謄本三、實價登錄四、看屋眉角五、仲介代銷六、談判技巧七、銀行貸款八、代書簽約九、風水禁忌十、驗屋裝潢】，每個主題雖然分開詳述，但對於買屋自住置產投資都是息息相關的，這次的篇幅將有別於我以往寫過的作品『小銘淺談房地產，預售屋篇』，改以市場主流的成屋買賣為主，讓閱讀過我文章的朋友在買屋成家的過程中，可以用理性的觀點來購屋。

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基本上，以我本身及周遭朋友的房地產經驗，來針對『FUN心成家~~教你買到夢想家的十堂課』所撰寫的內容，相信足以讓各位實際應用及找到適合自己的夢想家。但為了避免有失偏頗，小銘再融合市面上知名房地產書籍【一、王派宏-房地產賺錢筆記二、月風-我在房市賺一億三、張淳淳-教你30萬買屋當富豪四、張伯彥-買到夢想家】充實文章的精采度，透過小銘本身的經驗搭配這4本書籍的專業知識以及朋友們最常詢問的問題，做出最好篇幅的『FUN心成家』指南，雖然文章內容引用了這4本書籍做為範本編輯，甚至將別人的書籍名稱冠上我文章篇幅的標題，但是小銘可以像粉絲們保證，這是你們在市面上看過所有房地產書籍、上過所有房地產課程、學過所有房地產知識，最精華的最去蕪存菁的內容，這些內容除了可以幫助我們擁有基本的房地產知識，最重要的是可以帶我們買到屬於自己夢想的家。