林小銘的札記: 小銘淺談房地產，預售屋PART9

今年的小年夜是一個相當不平靜的年夜

當天凌晨在高雄美濃區發生了規模6.4強震

以至於維冠大樓倒塌重演了當年921的慘劇

而本篇小銘帶著傷痛的心情為大家分享

如何在預售屋中挑選出品質優良的建案

讓我們生命財產受到更好的保障

維冠大樓倒塌慘劇

今年年節對台南市的居民來說，是一個相當不平靜的開始，受到美濃大地震的影響，導致全台多處大樓倒塌，其中以死亡115人的維冠大樓最為慘重，說真的看到災區災害這麼嚴重，每個人的心裡也不好受，所以小銘想透過本篇為大家分享自己挑選預售屋跟中古屋的經驗，讓不管是買房自住或是置產投資的民眾，在許可的預算之下，能有多一些篩選建案的方法，保障擁有家的夢想、保障自己的生命與財產。

以下小銘找到了國家地震工程研究中心網站與震後住家房屋自我檢查表，大家可以透過這些專業的網站與手冊，重新檢驗住家的居住環境是否符合規範，以及是否需要尋找專業技師評估，來保障我們生命財產安全。
國家地震工程研究中心網站
震災後住家房屋自我檢查手冊

強震後居家安全建物安全點、線、面不可忽略

圖片擷取於網路

找有良心的建設公司
如何找到良心建商蓋的預售屋呢？小銘列出以下的方法：
1.從網路上搜尋該建商歷年來的評價〈mobile01、各大房地產討論區......〉
2.透過各大仲介公司或是代銷公司對他案建案評價
3.參加當地投資客聚會或是房地產活動互相了解
4.跟附近的鄰居或是建案的工地主任做市場調查
5.不要購買一案建商以及常換負責人與更名的建商
6.探聽前幾期建案的品質以及建商是否常有糾紛或官司

尋找有良心的建設公司其實不難，只要我們利用上述的方法多多打聽，很快就可以了解該建商的名聲好不好、該建案結構是否安全，而買下該建案的我們，除了每期準時繳交期款外，最好還是號召該建案的住戶，大家一起監工一起驗屋，這樣才能在交屋後住的安心。

莓有良心

mobile01 網友良心的建議

堅持好品質的預售屋
台灣的地理位置剛好位在歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊之間，導致台灣本島的地震相當頻繁，所以小銘我自己在挑選預售屋時，除了考慮到地點好壞、增值空間與建商的品牌口碑外，還會參照這個建案的建材結構是否安全。首先地基穩固性是我第一個考量點，穩固的地基除了可以避免土壤液化的風險之外，還能減弱地震的威力，其次我會很在意水泥的磅數與鋼筋的綑綁是否扎實，所謂水泥磅數指的是每平方英吋可承載多少磅的重壓，通常越高越好，但相對地造價成本也會提高，而鋼筋綑綁的間距是否有依照建築法規每15公分綑綁1次，這在監工的時候就相當重要，某些不法建商或是工地主任會故意將間距放寬偷工減料，變賣這些鋼筋圖利自己，導致結構不扎實。

鋼筋綑綁方式

箍筋的間距

我們應該做好的功課
購買預售屋的眉眉角角真的相當的多，並不像許多外面的看屋團或是某些知名老師帶你進場就能輕鬆獲利，預售屋的衡量除了考量到公園、學區、交通、地點、增值性之外，整體建案的結構是否安全，是否為加強磚造或是鋼筋混泥土或是鋼骨結構也十分重要，而且我們都必須為自己負起責任，所以找到有良心的建商、堅持好品質的建案就格外重要許多，當然若是我們已經購買到房子的話，我們也可以跟著下圖的5點方向檢查我們的家，確認我們居家是否安全，若是準備購屋的朋友則可依照小銘的方法以及下圖的7大功課，進行購屋前的準備喔。