林小銘的札記: 竹南頭份~~看屋日記30(寶佳建設-寶佳尚順1期)

2015年3月5日星期四

竹南頭份~~看屋日記30(寶佳建設-寶佳尚順1期)

『最偉大最核心最親民』
2015年全台最大的造鎮計畫第一期即將公開
北台灣俗夠大碗的預售建案再搭配威秀影城
這樣的威力將造成全台投資客必爭之地嗎？
基地地點、生活機能將搶先公開喔！

寶佳尚順廣告刊版

興建中的接待中心

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2015年全台最大的造鎮計畫在頭份市區，超過40000坪的土地，2000戶以上的高密度住宅，以及威秀影城坐落於尚順購物廣場，竹南頭份房勢是否將再掀起一波高潮？

交通環境

基地位置大致範圍在頭份西堤正後方，與前年通車的30M中興路相接，交通上開車至竹南火車站與頭份交流道都只需7分鐘內，到台積電、群創光電或是竹南園區上班，開車也不到10分鐘，走路去影城、大潤發購物或是去竹南運動公園散步運動，也相當便利；學區方面，走路到六合國小上學或是到頭份國中上課，路程也相距不遠，加上基地土地區分已變更成住宅用地，未來也不需擔心工業用地被報拆的可能性。

基地位置圖1

基地位置圖2

基地周遭環境圖

生活機能

基地位置位在如此精華地段，那麼它附近又有哪些生活機能與娛樂事業呢？
除了現在已經進駐的大潤發、王品旗下商品，目前最受矚目的是今年3月28日即將開幕的尚順育樂世界、尚順購屋中心、尚順君樂飯店，同樣的還有苗栗人最引領期盼的威秀影城，這些購物中心的到來，未來將整個改變竹南頭份當地人的消費習性，極有可能跟大潤發一樣，擠身全台最TOP的營收業績。
大潤發、威秀影城、購物中心，這些新的商業模式進駐頭份市區，對於準備推案的寶佳尚順，將是一大利基點，前往娛樂消費走路只需5分鐘內即可抵達，相對的購物中心與影城所創造的就業人口也將攀升2000人以上，周邊的商家也能活絡起來，並吸引苗北雙子城的外地青年返鄉工作以及置產。

竹南頭份~~看屋日記24(淺談當地房地產2)
尚順育樂世界官方網站

圖片擷取於網路

尚順育樂世界1

尚順育樂世界2

推案預估

既“勝麗A+”、“雲天大地”之後，寶佳建設即將在今年4月份左右，在竹南頭份推出新一波五期以上的重大建案，這次的地點將是竹南頭份最精華的土地，以前華隆紡織廠土地，現在的尚順第三期住宅區，這塊基地佔地約40000坪土地，未來將興建2000戶以上的高密度住宅。
根據小銘的推測與觀察，住宅區第一期建案預估將興建華廈型建案，初估200~400戶左右，第一波興建的位置應該是位在變電所的四周圍〈第3張圖紅色圈起來地區〉，往後推案的順序將逐漸沿著威秀影城的方向興建，雖然第一期推案的地點稍微差了許多，但是價格方面應該會如建案廣告一樣親民，小銘在此推估每坪單價有可能座落在16萬附近，3房2廳2衛含平面車位總價有機會落在700萬附近，這對目前3房2廳2衛含平面車位總價動輒800萬以上的竹南頭份預售屋來說，可能是一大福音，也可能成為投資客必爭之地。
(上述推案預估皆為小銘自行推斷，實際狀況需以建商提供的資料為準)