林小銘的札記: 小銘淺談房地產，預售屋PART5

你知道預售屋的契約書有那些“眉角”嗎？
那些事情需要注意！哪些事情需要看懂！
本篇文章列出了14項重點，讓你簡單明瞭
繼續閱讀下去，由小銘親自教會您！

圖片擷取於網路

當我們看到喜歡的預售屋，並且與接待中心談定價格之後，緊接著便是要與建商簽訂買賣契約，以保障買方與賣方雙方各自的權利，以便未來雙方發生糾紛時可以用來保障自身權利，小銘打算花2篇文章來簡單分享契約書重點在哪以及相關法規知識，本篇我將介紹預售屋買賣契約有哪些重點，下篇文章再為粉絲們談談有哪些注意事項與法規，讓想買賣預售屋的朋友可以簡單快速的瞭解。

基本上我們與建商買預售屋時，正常情況下會簽訂3種買賣契約書分別是土地買賣契約書、建物買賣契約書、社區住戶規約，由雙方各保留一份正本，除社區規約是未來管委會成立時的規範外，土地買賣契約書與建物買賣契約書大都是與買賣雙方利益息息相關，契約書規定的格式與內容也必須符合內政部地政司預售屋買賣契約書範本與預售屋定型化契約應記載與不得記載事項，雖然這2份範本條文款項相當多，但我會列出14點重點提供大家參考。

內政部不動產資訊平台
預售屋買賣契約書範本下載
預售屋定型化契約應記載與不得記載事項下載

內政部不動產資訊平台

當我們在接待中心購買預售屋，並從訂單轉換到簽約單時，在簽約前接待中心都必須先把契約書讓買方帶回家審閱5日以上，才可以進行簽約；簽約的當下我們除了要將契約書上的坪數與價格確認仔細，之後驗屋時還需要再確認一次房屋面積是否有誤差，建材與廠牌、規格上若無買方同意，則建商不得以次級品代替〈例如廚具，美國杜邦人造石面台以喜特麗不銹鋼檯面汰換〉，這些誤差與汰換都必須以價格進行找補，誤差嚴重者，買方還可以解除契約，而買方期款逾期達5日，也必須付每日萬分之二的單利之利息給予建商。

預售屋合約書1

預售屋合約書2

預售屋合約書3

依據預售屋買賣契約書範本，主結構部分建商須保固15年〈鋼筋、水泥〉，而固定建材及設備則保固1年〈大門、磁磚、管線漏水〉；房地轉讓條件意思是指預售屋的買方權益轉讓給其他人〈透過買賣、無償贈與〉，買方都必須支付建商房價千分之一的手續費；關於違約之處罰，賣方若有違反規定，買方除了可以解除契約，賣方賠償房地總價款不得低於百分之十五之違約金，超過已繳價款者，則已繳價款者為限。

預售屋合約書4

預售屋合約書5

預售屋合約書6

若是買方方面違約，賣方最高只能沒收房地價款百分之十五之金額，但該妹收支金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，雙方並解除契約；另外預售屋定型化契約應記載與不得記載事項中還特別記載了契約不得記載之事項，比較特別的是附屬部分除了陽台可以計入買賣價格，雨遮和花台這些都不能計入買賣價格〈預售時陽台、雨遮、花台皆須計入建物面積，但只有陽台可計入價格，可是成屋市場中陽台、雨遮、花台除了可以計入建物面積，還可以換算成買賣價格〉。