這次的看屋日記小銘想介紹兩種不同的產品
一種是在市區擁有眺望海景的標準大樓產品
另一種是以低自備款創造出豐厚的租金投報
一般標準房廳的大樓與隔成套房收租的大樓
客官們，你們知道他們各自的優點在哪嗎？
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| 有謙NO.16 大樓示意圖 |
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| 春田賞 大樓外觀 |
不管是一般標準房廳或是投資型套房，任何一種產品，都沒有一定的好與壞，只有在購買的當下，你的用途才是關鍵。剛好本篇的看屋日記，這兩個建案的基地位置都位在光復路與龍山路這塊商業用地，“有謙NO.16”緊鄰龍山路、佳北二街、正義街，接待中心剛好在基地的正對面佳北二街上；“春田賞”則緊鄰光復路、龍山路、正義街，接待中心位在光復路與自由街轉角處。而學區三佳國小僅在馬路斜對面，小朋友走路上學相當的方便，前往竹南科學園區上班，開車也僅需7分鐘，有著市區的機能，又不會太喧嘩。
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| 基地位置圖1 |
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| 基地位置圖2 |
基地位置圖3
“有謙NO.16”是繼有謙系列產品在推出的延續性品牌，同一種品牌可以推向16期，也代表該系列的產品深受歡迎，大樓興建樓高15層、地下2層，大樓臨路部分規劃成2層高的樓店面，3樓以上才規劃成住家，住家皆為3房2廳2衛格局，坪數約36~41坪，地下室皆為平面車位，建材配備櫻花3機廚具及地嵌式烘碗機、寶佳麗馬桶與面盆，主臥衛浴配浴缸，客餐廳作中空樓板可達靜音效果，而“有謙NO.16”這塊商業用地的位置剛好在竹南市區的制高點上，所以中高樓層的房型，除了可以看到竹南頭份市區美景，還可眺望到龍鳳漁港，盡收海上風光。
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已，實際需以建商提供的資料為準)
所在地區：
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竹南
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建設公司：
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君寶建設
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總戶數：
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店8戶、住家143戶
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樓層：
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地上15層、地下2層
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房間規劃：
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3房
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公設比：
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30%左右
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坪數：
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價格：
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每坪18萬起
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接待中心：
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龍山路三段、佳北二街
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基地位址：
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龍山路三段、佳北二街
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| 1樓全區平面配置參考圖 |
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| 2樓全區平面配置參考圖 |
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| 4樓~15F全區平面配置參考圖 |
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| A1、B2、C1傢俱配置參考圖 |
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| A2、B3、C2傢俱配置參考圖 |
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| A3傢俱配置參考圖 |
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| A5、C3傢俱配置參考圖 |
以竹南頭份新成屋3房2廳2衛格局+平面車位〈花漾峇厘島、喜來登、涵仰......等〉，目前的租金行情每月大約落在13000~16000元左右，而套房租金行情每月大約落在5000~7000元左右，以置產收租的房東來說，租金投報率越高，越是能長期收租的標的，而精明的包租公包租婆又是怎麼認定投報率，小銘來說給你聽聽。
一般人的認定，投報率 = 租金淨利 / 房子所需的總價
包租公婆認定，投報率 = 租金淨利 / 房子所需自備款
所以未來的房東們，若你們想當個稱職的包租公與包租婆，就要懂得利用槓桿的威力，準備2~3成左右的自備款，創造出打敗定存的年利率的租金投報率，這可是比軍公教的18%優存，更有保障喔。
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| 2013年竹南、頭份區域套房行情市場調查簡表 |
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| 租金是定存的17.3倍 |
3套房格局，24坪左右，C、F棟
3套房格局，28坪左右，B1、B2、E1、E2棟
4套房格局，36坪左右，A1、A2、D1、D2棟
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已，實際需以建商提供的資料為準)
所在地區：
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竹南
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建設公司：
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春田建設
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總戶數：
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144戶
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樓層：
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地上15層、地下2層
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房間規劃：
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3套~4套
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公設比：
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31%左右
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坪數：
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價格：
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每坪20萬起
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接待中心：
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光復路、自由街
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基地位址：
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光復路、龍山路三段
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| 1F全區平面配置、RF夾層平面配置 |
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| 3~15F標準層平面配置 |
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| A1分戶平面配置 |
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| B1分戶平面配置 |
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| C1分戶平面配置 |
延伸閱讀，上一篇：竹南頭份~~看屋日記33(溢家建設-承天2)
延伸閱讀，下一篇：竹南頭份~~看屋日記12-1(瑞明建設-杉漾峇里島)
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